ODBIORY MIESZKAŃ I DOMÓW
Inspektor Budowlany Katarzyna Kaczmarek
Wykonuję odbiory techniczne lokali mieszkalnych oraz domów z rynku pierwotnego oraz wtórnego na terenie Poznania i okolic.
Usługa odbioru technicznego. Jak to działa?
Podczas zgłaszania nieruchomości do odbioru, istotne jest, aby przygotować kompletny zestaw rysunków technicznych i informacji udostępnionych przez dewelopera. Odbiór techniczny jest momentem pełnym emocji dla inwestora, ponieważ z reguły jest to pierwsza styczność z kompletną nieruchomością. W związku z tym, jako profesjonalista w dziedzinie, podejmę się osobistej oceny twojej nieruchomości i dokładnego sprawdzenia kluczowych elementów wymienionych poniżej, pozwalając Ci skupić się na rozmowie z przedstawicielem dewelopera oraz ogólnym oglądzie nieruchomości. Moje doświadczenie oraz indywidualne podejście gwarantują kompleksowe wykonanie odbioru technicznego na najwyższym poziomie usług.
Tynki
badanie zawilgocenia tynków, wykrycie pleśni i wykwitów, wskazanie odchyleń od płaszczyzn, sprawdzenie prawidłowości wykonania tynków, wykrycie ubytków, spękań i odspojenia.
Instalcje c.o i c.w.u
sprawdzenie instalacji centralnego ogrzewania i c.w.u w tym zgodności z projektem, stan grzejników ( wgniecenia, stan powłoki lakierniczej, poziom, możliwości montażu/użytkowania głowicy czy odpowietrzania, montażu do przyłączy i mocowania do ściany)
Instalacje elektryczne i teletechniczne
sprawdzenie instalacji elektrycznych w tym zgodności z projektem, obsadzenia gniazd i włączników, napięcia w gniazdach, sprawdzenie instalacji teletechnicznej w tym skrzynki rozdzielczej
Stolarka okienna i drzwiowa
sprawdzenie montażu okien i drzwi, ich szczelności, klasy, uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, kompletności zestawu
Posadzka
sprawdzenie prawidłowości wykonania posadzek, w tym dylatacji i spękań, spadków
Wentylacja
Przynależności
sprawdzenie dodatkowych przynależności takich jak komórka lokatorska, miejsce garażowe
Standard deweloperski
sprawdzenie zgodności wykonania poszczególnych elementów lokalu/domu ze standardem deweloperskim
Inne
sprawdzenie obróbek blacharskich, parapetów oraz balustrad, sprawdzenie elewacji
Istnieje możliwość poszerzenia zakresu sprawdzenia o badanie kamerą termowizyjną, w celu weryfikacji m.in. szczelności okien, działania ogrzewania podłogowego oraz występowania mostków termicznych.
Jakie dokumenty należy zabrać na odbiór mieszkania?
– Umowa deweloperska – dokument określający zobowiązania dewelopera oraz standard wykończenia mieszkania; przy odbiorze upewnij się, że wszystkie warunki zostały spełnione.
– Plan mieszkania – służy do weryfikacji wymiarów, rozkładu pomieszczeń i lokalizacji instalacji, upewniając się, że odpowiada on zatwierdzonemu projektowi.
– Standard wykończenia (prospekt informacyjny) – zawiera informacje o materiałach i wyposażeniu użytym w mieszkaniu; sprawdź, czy zgadza się z deklaracjami dewelopera.
– Umowa zmian lokatorskich – jeśli były ustalone dodatkowe prace lub materiały, sprawdź, czy zostały zrealizowane zgodnie z umową.
– Protokoły z wcześniejszych odbiorów (jeśli były) – umożliwiają sprawdzenie, czy zgłoszone wcześniej usterki zostały naprawione oraz czy postępy prac są zgodne z harmonogramem